施工実績
築24年マンションの浴室と洗面所を6日間で入れ替える｜新宿区の水まわりリフォーム
洗面化粧台はLIXILの「ルミシス」。ボウルとカウンターが継ぎ目なくつながる、ワイドな洗面空間になりました。あわせて、24年間使ってきた1418サイズのユニットバスも、同じ1418サイズのマンションリモデルバスルームへ。浴室と洗面所を6日間でまとめて入れ替えています。
RENOVATION SCOPE ／ 今回変えたところ
- 洗面化粧台
- 浴室（ユニットバス）
- 浴室暖房乾燥機
- 浴室入口の枠
- 給水・給湯・追い焚き・排水の接続
- 洗面所の壁・天井クロス
- 洗面所の床（クッションフロア）
- 洗濯パン・横引きトラップ
- ダウンライト 3か所
- スイッチプレート 2か所
- 電気配線の改修
※浴室と洗面所が対象です。トイレ・キッチンは今回の工事範囲に含まれていません。金額は工事内容・仕様・現場状況により変動します。
PLANNING NOTE
マンションの専有部の工事は、管理組合への申請から始まります。今回も「専有部分修繕等の申請書」を管理規約に沿って提出しました。添付したのは設計図（施工図）・仕様書・工程表の3点です。申請には理事会の承認が必要で、その分の日数がかかります。先に仕様と工程を固めておかないと申請書が書けないので、着工日から逆算して動きます。
BEFORE24年、同じ場所で使ってきた
既存のユニットバスの銘板には、2001年製と記されていました。壊れていたわけではありません。ただ、天井の暖房乾燥機は樹脂が黄ばみ、洗面台の水栓には落としきれない水垢が層になっていました。毎日使う場所ほど、少しずつの変化には気づきにくいものです。
現地を確認したのは1月末でした。ユニットバスも洗面化粧台も受注生産で、仕様を決めてから届くまでに2〜3週間かかります。管理組合への申請も含めて逆算し、着工は3月です。水まわりは「壊れてから」だと選ぶ時間がないので、少し早めに動き出すくらいでちょうどいいと思います。
DEMOLITION & PIPING解体して、床を開けてから決めること
初日に既存のユニットバスを解体し、洗面所の床の一部を開口しました。ここで見えるのが、給水・給湯・追い焚き・排水がどう通っているかです。図面と実際が違うことは珍しくないので、開けてから寸法を測り直し、新しいユニットバスの接続位置に合わせていきます。
PIPING NOTE
今回行ったのは、浴室の給水・給湯・追い焚き・排水と、洗面化粧台の給排水をつなぐ配管工事です。マンションの共用縦管は専有部の工事では触れません。「配管を全部やり直す」工事ではないことは、はじめにお伝えしています。どこまでが今回の範囲で、どこからが管理組合や大規模修繕の話になるのか。ここを最初に分けておくと、見積の中身が読みやすくなります。
WASHROOM空間に合わせて選んだ、LIXILルミシス
洗面所は、洗面化粧台の交換に合わせて、壁と天井のクロス、床のクッションフロア、洗濯パンと横引きトラップ、ダウンライト、スイッチプレートまで一度に入れ替えました。工事の人と道具が入っているうちに済ませたほうが、あとから別工事にするより負担が小さくなります。
選んだのはLIXILの「ルミシス」ボウル一体タイプ。壁と壁の間の有効寸法1,130mmに合わせた間口です。ボウルとカウンターが一体で成形されているので、いちばん汚れがたまりやすい継ぎ目がありません。扉は淡い木目のグロスウッドライト、カウンターはピュアホワイト。水栓は手をかざして止水できるタッチレス水栓「ナビッシュ」です。
WASHROOM SPEC
- Vanity／LIXIL ルミシス ボウル一体タイプ 間口1,130mm（壁と壁の間の有効寸法）
- Counter & Bowl／ボウル一体カウンター（人造大理石・ボウル中央）／ カラー ピュアホワイト ／ ポップアップ排水栓（新てまなし排水口）
- Cabinet／ベースセット フルセット・引出タイプ（棚板付）／ 扉カラー グロスウッドライト
- Mirror／三面鏡ミラーキャビネット ／ フェイスフルライト＋下部照明 ／ くもり止めコート（正面鏡）／ 棚板5枚
- Faucet／タッチレス水栓 ナビッシュ（節湯C1）
- Interior／壁・天井クロス張り替え ／ 床 クッションフロア ／ 洗濯パン・横引きトラップ交換
- Electric／ダウンライト3か所（温白色）／ スイッチプレート2か所 ／ 配線改修
LIGHT NOTE
洗面所のダウンライトは温白色にしました。昼白色は明るくはっきり見えますが、洗面所では顔色が青白く映ることがあります。温白色は電球色ほど黄色くならず、肌の色が自然に見えます。光の色は、鏡を見る場所ほど効いてきます。他の部屋と合わせるか、洗面所だけ変えるかは、朝の身支度の時間帯に何を見たいかで決めています。
BATHROOM浴室｜サイズは変えず、中身を変える
選んだのはTOTOのマンションリモデルバスルーム「ひろがるWYシリーズ」Tタイプ、1418サイズです。マンションリモデル用のユニットバスは、既存の枠に合わせて組めるように寸法が調整できる商品で、躯体に手を入れずに入れ替えられます。
色は、壁のアクセントパネルにパティオホワイト、周辺パネルにコムホワイトグレーを合わせました。浴槽とエプロンはホワイト、床はラグ調のホワイトです。濃い色を使っていないので、照明を落としても暗く沈みません。
SIZE NOTE
1418は「内寸およそ1400mm×1800mm」を指す呼び方です。マンションリモデル用は既存の枠に合わせて寸法を詰めるので実寸は現場ごとに変わりますし、同じ1418でもメーカーや商品によって浴槽の形やカウンターの出方が違います。同サイズなら何でも入る、とは限りません。入口の枠やドアの開き方も含めて、既存の納まりを見てから商品を決めます。今回は入口の枠を三方枠で造作し直し、既存の壁との取り合いを整えました。
浴室暖房乾燥機は、既存が東京ガスの温水式でした。同じ温水式のノーリツ製（天井カセット形）へ交換し、温水暖房の配管もいったん外して付け直しています。ユニットバス本体には換気の機能を付けず、換気は暖房乾燥機側で受け持つ構成です。
BATHROOM SPEC
- Unit Bath／TOTO マンションリモデルバスルーム ひろがるWYシリーズ Tタイプ 1418
- Wall／アクセントパネル パティオホワイト ／ 周辺パネル コムホワイトグレー
- Floor／お掃除ラクラクほっカラリ床（ラグ調・ホワイト）／ お掃除ラクラク排水口
- Tub／ゆるリラ浴槽（ホワイト・ステップ付）／ 魔法びん浴槽 ／ ラクかるふろふた2枚割
- Shower／コンフォートウエーブシャワー（3モード・ミスト）／ コンフォートシャワーバー（手すり兼用）／ サーモスタット水栓
- Mirror & Counter／お掃除ラクラク鏡（縦長ミラー）／ 鏡下スリムカウンター（ホワイト）
- Others／I型手すり2本（浴槽横・ドア横）／ 収納棚 ／ ランドリーパイプ2本 ／ LEDシーリング照明 ／ スッキリドア（開き戸）
- Heating／ノーリツ 温水式浴室暖房換気乾燥機（天井カセット形）へ交換
HEATING NOTE
浴室暖房乾燥機には、電気式と温水式（ガス給湯器の温水を使うもの）があります。既存が温水式なら温水式で更新するのが素直で、電気式へ変えると分電盤や配線の話が増えます。リモコンのメーカー名と型番を控えておくと、どちらか判断できます。今回は既存と同じ温水式のまま、機器だけを新しくしました。
SCHEDULE6日間の工程
着工から引き渡しまで6日間でした。浴室と洗面所を同時に進めるため、日ごとに入る職種が変わります。
CONSTRUCTION SCHEDULE
- 1日目／既存の浴室・洗面の解体、電気配線、温水暖房の止水
- 2日目／給排水の配管工事
- 3日目／ユニットバスの組立て
- 4日目／浴室入口の枠の造作、電気の結線、浴室暖房乾燥機の取付け
- 5日目／洗面所の内装仕上げ
- 6日目／洗面化粧台の取付け、仕上げ、完了
SCHEDULE NOTE
工期の中で、浴室が使えない日が続きます。マンションの水まわり改修では、この期間をどう過ごすかを最初に相談しておくと安心です。近隣への工事案内や、共用部の養生の段取りも工期に含まれます。管理組合への申請が必要なマンションでは、着工の何週間前までに書類を出すのかを早めに確認しておいてください。
STAFF VOICE担当者から
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担当より
マンションの水まわりは、商品を選ぶより先に「既存がどうなっているか」を読むほうに時間がかかります。浴室のサイズ、入口の枠、暖房乾燥機が電気式か温水式か、床下の配管がどこを通っているか。今回も床を開けてから寸法を測り直しました。浴室だけ新しくして洗面所が前のまま、という終わり方にしたくなかったので、内装も照明も同じ工期の中に入れています。6日間、生活を止めていただいた分は、見えないところの納まりで返すつもりで進めました。