東京都中野区／木造2階建て・2階の水まわりと外まわり／工期約3週間。
2階にあったタイル張りの在来浴室を、TOTOシンラ1717へ入れ替えたリフォームです。入れ替えたのは浴室の箱だけではありません。既存の窓と天窓を塞ぎ、換気のダクトと電源を新しく引き、洗面所とトイレ、給湯器と分電盤まで同じ工期の中で手を入れました。足場を架けているあいだに、外壁塗装もあわせて行っています。一方で、洗面所とトイレの床は既存のまま残しました。
この事例の工事の案内浴室の選び方と実例お風呂のしおり｜工事の流れ・スケジュール
完成した2階の浴室。壁の一面をシルバーストーンブラック、残りをストーリアグレーでまとめました。天井には調光調色のダウンライトと浴室換気暖房乾燥機「三乾王」、ランドリーパイプが納まっています。
AREA東京都中野区
SCOPE2階の浴室・洗面所・トイレ／給湯器／分電盤・電気設備／外壁
TERM約3週間
COST約880万円（税込）／設備本体だけでなく、解体・給排水・電気・換気の工事、内装、外壁塗装まで含む工事一式の金額です
RENOVATION SCOPE ／ 今回変えたところ
- 浴室（TOTO シンラ HLシリーズ Dタイプ 1717）
- 洗面化粧台（TOTO エスクア 間口900mm）
- トイレ（TOTO ネオレスト LS2 手洗器付）
- 外壁塗装
- 在来浴室の解体
- 浴室の既存窓と天窓を塞ぐ
- 浴室換気暖房乾燥機「三乾王」と換気ダクトの新設
- 浴室の電源・アース工事（楽湯・床ワイパー洗浄・調光調色システム）
- 洗面所にガス衣類乾燥機（乾太くん）を設置
- 洗面所の既存窓を塞ぐ
- 洗面化粧台の間口を1,000mmから900mmへ
- 分電盤の交換（60A）
- コンセント・水栓位置の変更
- 給湯器の交換
- 洗面所のダウンライト／トイレのダウンライト交換
- 洗面所・トイレの壁と天井のクロス張替え
- 給排水配管工事
- 足場の架設・高圧洗浄・屋根工事・雨どい
※金額は工事内容・仕様・現場状況により変動します。約880万円（税込）は、上記を含む工事一式の金額です。
EXISTING ／ 今回活かしたもの
洗面所とトイレの床は、既存のまま残しました。どちらも大判のタイルで、傷みが出ていなかったためです。トイレの建具もそのままです。設備と、その裏にある配管・電気・換気を重点的に更新し、まだ使えるものは残す。その分を、窓を塞ぐ工事や電源の新設にあてています。
BEFORE工事前の状態
浴室は2階にありました。壁は白い小口タイル、腰の高さに柄の入った装飾タイルが一周し、浴槽は濃い茶色。洗い場の奥には縦長のすりガラス窓があり、天井には採光のパネルが入っていて、昼間はそこから光が落ちていました。
洗面所は白い洗面化粧台に吊戸棚が2つ。化粧台の上には小窓がありました。トイレはベージュのタンク一体型で、奥の壁は濃紺のクロス。床は黒い大判タイルです。
2階に浴室・洗面所・トイレが並び、その先に食堂と台所、居間と和室がある間取りです。水まわりを触るということは、生活の中心に手を入れるということでもありました。
工事前の洗面所から浴室を見たところ。戸の奥がタイル張りの在来浴室です。
BATHROOM浴室｜箱を入れる前に、窓と換気を決める
TOTOのシンラ、HLシリーズのDタイプ 1717（1坪サイズ）です。壁は一面をシルバーストーンブラック、残りをストーリアグレー。床はお掃除ラクラクほっカラリ床のコブルグレー、浴槽とエプロンはエレノアグレー、カウンターはフロスタルブラック。天井はホワイトで、ドアはブラックのスッキリドア（W800×H2000、有効開口幅704mm）です。
BEFORE
AFTER
在来浴室にあった縦長の窓と、天井の採光パネルは、どちらも塞ぎました。ユニットバスは壁パネルで囲う構造なので、開口を残すと位置と割り付けの制約が増え、外壁側の防水処理まで別の工事になります。今回は開口を残さず、換気と照明で環境をつくる方を選びました。
肩楽湯・腰楽湯の「楽湯」、床ワイパー洗浄（きれい除菌水）、おそうじ浴槽、魔法びん浴槽。これらはいずれも電源が要る機能で、専用の電源ボックスが天井裏に入ります。天井裏に250mm以上のふところを確保し、そこへ電源を送る配線を先に済ませてから、ユニットを組み立てました。順番を間違えると後戻りができないところです。
調光調色システムは、時間帯に合わせて明るさと色味を変えられます。カウンター下にも照明が入っています。
BATHROOM SPEC
- ユニットバス／TOTO シンラ HLシリーズ Dタイプ 1717（1坪サイズ・戸建用）
- 壁 アクセントパネル／シルバーストーンブラック
- 壁 周辺パネル／ストーリアグレー
- 床／お掃除ラクラクほっカラリ床 コブルグレー（石調）
- 浴槽／ファーストクラス浴槽（ストレート／ステップ付き） エレノアグレー（エプロンも同色）
- カウンター／お掃除ラクラクカウンター 人工大理石［フロスト調］ フロスタルブラック
- 天井／平天井（抗菌・防カビ仕様） ホワイト 壁高さ2,150mm
- ドア／開き戸（スッキリドア）換気口開閉式 W800×H2000（有効開口幅704mm） ブラック
- 機能／楽湯（肩楽湯・腰楽湯）／床ワイパー洗浄（きれい除菌水）／おそうじ浴槽／魔法びん浴槽
- 照明／調光調色システム ダウンライト4灯 ＋ カウンター下照明 ＋ 肩楽湯照明
- 換気／浴室換気暖房乾燥機「三乾王」 1室換気 100V
- 水栓・シャワー／2WAYタッチ水栓／コンフォートウエーブシャワー（メタル調）
- ふろふた／2枚割ふた（断熱仕様）
- 造作／断熱材パック・断熱防水パン／ランドリーパイプ1本／浴槽横 手すりL600／スライドハンガー付インテリアバー L1000／タオル掛け／フリーポケット2個
- 工事／既存窓と天窓を塞ぐ／換気ダクト新設／電源・アース工事（D種接地）
WASHROOM洗面所｜間口を100mm詰めて、乾燥機の場所をつくる
洗面化粧台はTOTOのエスクア、間口900mm。それまで使っていた1,000mmより100mm小さくしています。小さくしたのは、ガス衣類乾燥機（乾太くん）を置く場所をつくるためです。
BEFORE
AFTER
カウンターはベネトブラックの大柄石目調、扉はルフレダークグレー、取っ手はブラック。洗面ボウルは人工大理石のホワイトで、バックパネルはレッタホワイト。水栓はタッチレスのハイネックスウィング水栓で、きれい除菌水の生成器が付きます。鏡は三面鏡。上に照明が入り、鏡の裏は全面が収納になっています。
洗面化粧台の間口を100mm詰めて、ガス衣類乾燥機（乾太くん）の場所をつくりました。左が浴室の出入口です。
浴室と同じく、既存の窓は塞ぎました。窓があった位置には三面鏡が納まっています。壁と天井のクロスは張り替えましたが、床は既存のまま残しています。大判のタイルで、傷みが出ていなかったためです。
分電盤も60Aへ交換しました。浴室の楽湯・床ワイパー洗浄・調光調色システム、乾太くん、洗面所の暖房機。今回入れた機器はどれも電源が要ります。図面にも「電気工事は必ず有資格者が実施すること」と明記されている部分で、先に電気の側を整えておかないと、設備が入っても使えません。
WASHROOM SPEC
- 洗面化粧台／TOTO エスクア 間口900mm（カウンター高さ800mm・全高1,900mm）
- カウンター／大柄石目調 ベネトブラック（人工大理石ボウル一体型）
- 洗面ボウル／ホワイト（人工大理石製）
- 扉・取っ手／ルフレダークグレー ／ ブラック
- 水栓／タッチレス ハイネックスウィング水栓（きれい除菌水生成器付）
- ミラー／三面鏡（上照明・エコミラー） 全面鏡裏収納・可動棚9枚・コンセント3個
- バックパネル／柄タイプ レッタホワイト
- キャビネット／フルキャビネット
- 主な品番／カウンター・洗面器 LCSHB900DRDAC1QGG ／ 水栓 LJSHB002ANJ1A ／ 排水金具 LHB002ECG1G ／ キャビネット LBHB090BGDGG1K ／ 三面鏡 LMHB090G3GLC1D ／ バックパネル LPSHB900GSD1W
- 設備／ガス衣類乾燥機（乾太くん）を設置
- 電気／分電盤を60Aへ交換 ／ ダウンライト
- 工事／既存窓を塞ぐ ／ 洗面化粧台の間口 1,000mm → 900mm ／ コンセント・水栓位置の変更
- 内装／壁・天井クロス RE55613
- 既存利用／床はそのまま
TOILETトイレ｜床はそのまま、便器と壁を替える
TOTOのネオレスト LS2、手洗器付きのワンデーリモデル（0.5坪プラン）です。床排水リモデル用の排水心可変タイプなので、既存の排水位置をそのまま使えます。大がかりな給排水工事をせずに、手洗器まで含めて納められる工法です。
BEFORE
AFTER
手洗器はベッセルタイプの丸形に自動水栓。紙巻器はメタル製のマット仕上げ。アクセントパネルはマルモビアンコで、壁と天井のクロスを張り替えました。リモコンはスティックタイプのシルバーです。
床の黒い大判タイルは、そのまま残しています。奥の壁が濃紺だったところに白いマーブルのパネルが入り、天井の照明を球形からダウンライトに替えただけで、同じ床でも印象が変わりました。
TOILET SPEC
- 便器／TOTO ネオレスト LS2 手洗器付（ワンデーリモデル・0.5坪 08×16プラン）
- 給排水／床排水リモデル用（排水心可変）・一般地
- 手洗器／ベッセルタイプ（丸形）／自動水栓 右勝手
- アクセントパネル／マルモビアンコ
- 便器・手洗器・カウンター／ホワイト
- リモコン／スティックリモコン（シルバー）
- 紙巻器／メタル製（マット仕上げ）
- 照明／ダウンライト交換
- 内装／壁・天井クロス RE55491 ／ アクセント RE55494
- 既存利用／床タイル・建具はそのまま
CONSTRUCTION工事中｜天井を開けて、配管と電気を通す
仕上がってしまえば見えなくなりますが、今回いちばん手間がかかったのはここです。
在来浴室を解体すると、浴槽の下から床組と配管が出てきます。2階の浴室なので、床下はそのまま1階の天井裏です。給水・給湯の配管、排水、電気の配線が、この狭いところに集まっています。
在来浴室の解体。浴槽と床を撤去すると、床組と給水・給湯の配管が現れました。
洗面所の天井を開けたところ。配管・配線・換気ダクトがここに集まります。
洗面所側の天井も開けました。天井裏には、浴室の電源ボックスを納めるふところと、換気のダクトを通す経路が要ります。配管と配線の位置を決めてから、ユニットを組み立てる。この順番は動かせません。
EXTERIOR外まわり｜足場があるうちに、外壁も
浴室の換気ダクトを外へ抜くのに、外部の足場が必要でした。足場を架けるなら、そのあいだに外壁も。そういう工程にしています。
屋根と外壁を高圧洗浄し、そこから外壁塗装。雨どいも同じ工期の中で手を入れました。足場を2回架けるより、1回で済ませたほうが費用も期間も抑えられます。
関連する案内：屋根・外壁・玄関ドアの直し方
SCHEDULE工程｜約3週間の工事
足場を架けるところから始め、屋根まわり、浴室の解体、配管と電気、ユニットバスの組立て、内装仕上げまでを1つの工程表にまとめて進めました。外壁塗装は足場が架かっているあいだに並行しています。
着工から完了までの流れ
- 着工／工事のはじまり
- 序盤／足場架設、屋根まわりの工事、浴室の解体、電気配線、外壁塗装のはじまり
- ／給排水の配管、ユニットバスの組立て、枠工事
- 終盤／内装クロス、電気の結線、トイレ・洗面工事、雨どい、足場解体
- 工期／約3週間
※工期は現場の状況により前後する場合があります。
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担当：岩井 亮祐
今回は、2階の在来浴室を中心に、洗面・トイレ・給湯器、さらに外壁までまとめて工事しました。
浴室はシンラをきれいに納めるだけでなく、既存の窓や天窓を塞ぎ、浴室乾燥機のダクトや床ワイパー・楽湯などに必要な電気工事まで含めて、一つずつ整えています。
洗面室も、洗面台をW1000からW900へ見直し、乾太くんの設置や分電盤交換、コンセント・水栓位置の変更まで行いました。
すべてを新しくするのではなく、洗面やトイレの床など、まだ使えるものはそのまま生かしています。
見た目をきれいにすることはもちろんですが、新しい設備がきちんと使いやすく納まるよう、見えない部分まで含めて住まい全体を整えたリフォームです。