東京都新宿区にあるマンションで、和室を洋室につくり替え、水まわりから収納・内窓まで、3LDKの住まい全体を整えるリフォームを行いました。工期は約2か月でした。押入れは中段・枕棚とハンガーパイプを組み合わせたクローゼットになり、キッチン・浴室・洗面化粧台も新しくしています。主寝室のコーナー窓には内窓を設けました。
完成したリビング・ダイニング。大判の石目調フロアタイルが、奥のキッチンとホールまで続きます。
AREA東京都新宿区
TYPEマンション・3LDK
TERM約2か月
SCOPEキッチン／リビング・ダイニング／和室（洋室へ変更）／主寝室／玄関・ホール・収納／浴室／洗面室／給湯設備／電気設備／内窓
COST約810万円（税込）／物件全体の工事費です。設備本体だけでなく、解体・造作・内装・給排水・ガス・電気・給湯器・内窓、仮設と諸経費まで含みます
RENOVATION SCOPE ／ 今回変えたところ
- 和室を洋室へ（造作解体・床下地組・天井下地・クロス・フロアタイル）
- 押入れをクローゼットへ（中段・枕棚・ハンガーパイプ）
- キッチン（クリナップ ラクエラ 壁付けI型 間口195cm）
- 浴室（TOTO ユニットバス／在来タイル浴室から入れ替え）
- 洗面化粧台（TOTO サクア 間口75cm・三面鏡）
- 主寝室のコーナー窓に内窓（Low-E複層ガラス）
- 玄関収納・物入れ収納（Panasonic ベリティス）
- リビング・ダイニングの壁・天井クロスと床
- 主寝室の壁・天井クロスと床・窓枠
- リビング側の収納カウンター（幅150cm＋ハイキャビネット2台）
- 給湯器交換（16号・給湯専用機）
- 給湯・給水・排水・ガスの配管更新
- 分電盤交換・既設配線改修
- インターホン交換／200Vエアコン電源／マルチメディアコンセント
- 洗濯機用防水パン・洗濯水栓の交換
- 玄関框・土間の床材
- 共用廊下・エレベーターの養生／竣工クリーニング／発生材処分
※掲載費用は税込金額をもとに、各費用・合計をそれぞれ10万円未満切り捨てで表示しています。約810万円（税込）は、上記を含む工事一式の金額です。金額は工事内容・仕様・現場状況により変わります。
EXISTING ／ 今回そのまま使ったもの
新しくした建具は4か所だけです。洋室（もと和室）の引き違いドア、そのクローゼットの折れ戸、玄関の物入れの折れ戸、玄関収納。主寝室の入口ドア、もう一室の洋室の引き戸、洗面室のドアは既存のままで、枠（額縁）だけを白く塗り直して新しい建具と色をそろえました。洋室の一室とトイレは今回の工事範囲に含めていません。窓のサッシも既存のままで、主寝室だけ内側に内窓を足しています。エアコンは1台も新設していません（リビング・ダイニングの1台は工事のあいだ取り外し、仕上げてから同じ場所へ戻しました。電源は200Vへ変更）。玄関ドアは共用部のためそのままです。
BEFORE工事前の状態
一部屋だけを新しくするのではなく、住まい全体を一度に整えたリフォームです。和室は土色の繊維壁に木の柱と長押、白い引き違いの障子。浴室は壁一面がタイル張りの在来工法で、給湯器は洗面室の中に設置されていました。キッチンは白いレンガ調の壁の壁付け型です。
弊社は中野区で不動産の仲介とリフォームの両方を手がけています。新しくするところと、そのまま使うところを分けて考える。今回も、洋室の一室とトイレ、主寝室の建具、窓のサッシは既存のまま活かしました。
工事前と工事後の様子は、このあとリビング・ダイニング、和室、キッチン、浴室、洗面室、主寝室、玄関の順に並べてご覧いただけます。
LIVINGリビング・ダイニング｜住まいの中心から
BEFORE
工事前。天井を横切る梁と、既存のフローリング。
AFTER
工事後。同じ梁の下で、床と壁・天井を張り替えました。
既存のクロスを剥がして下地を整え、壁と天井を張り替えました。床は既存のフローリングの上に、大判の石目調フロアタイルを張っています。巾木は白でそろえ、窓枠は部分的に塗装して仕上げました。
天井を横切る梁はそのまま見せています。床の目地がまっすぐ奥へ続き、隣の洋室からキッチンの入口まで視線が抜けます。
給湯の配管を新しく通すため、この部屋の床も一部を開口して復旧しました。仕上がりからは見えませんが、床の下を配管が通っています。
JAPANESE ROOM和室を、洋室に
BEFORE
工事前の和室。土色の繊維壁と障子、木の柱と長押。
AFTER
工事後。同じ部屋を洋室につくり替えました。
もとは6帖ほどの和室でした。バルコニーへ出られる掃き出し窓のある部屋です。
和室の造作材と押入れを解体し、床の下地を組み直しました。木の天井にクロスを張るため、天井には下地のベニヤを入れ直しています。建具を外した箇所や壁の一部を補修し、掃き出し窓の窓枠も交換。壁と天井のクロスを張り、床は隣のリビング・ダイニングと同じ石目調のフロアタイルでそろえました。化粧巾木も新しくしています。
押入れを、クローゼットに
この部屋でいちばん変わったのが収納です。押入れを解体し、左は中段と枕棚、右はハンガーパイプと枕棚という構成のクローゼットにしました。扉は白い折れ戸で、全部開けると中が一度に見渡せます。
扉を開けたところ。たたんでしまうものと、掛けておくものを分けて置けます。
閉じると壁になじむ白い折れ戸。
リビング・ダイニングとのあいだの建具は、白い引き違いドアに。開けておけば、一続きの広さで使えます。
引き違いドアを開けると、洋室とリビング・ダイニングがつながります。
KITCHENキッチン｜白い扉と黒い取手、窓辺にはモリスの柄
BEFORE
工事前のキッチン。白いレンガ調の壁と既存のレンジフード。
AFTER
工事後。同じ入口から見たところ。
キッチンはクリナップの「ラクエラ」。壁付けのI型で、シンクが右、コンロが左という並びです。
扉は白の光沢仕上げ。下台の扉と引出しには黒いバー取手が付き、吊戸棚は取手のないフラットな面でそろえました。上下でつくりを変えています。天板とシンクはステンレス。水栓は背の高いグースネックで、ヘッドが引き出せるタイプです。吊戸棚の上にはレンジフードを納めました。コンロは3口＋グリル付きです。天井には温白色のダウンライトを新しく設けています。
横位置の全景。左が窓とアクセントクロス、右がキッチン。
正面から。ステンレスの天板とシンク、黒いバー取手。
窓のある面には、木立の中の小川と鹿を描いたアクセントクロスを張りました。サンゲツ「FE76019」、モリス クロニクルズの〈ブルック〉という柄です。白い扉とステンレスの中で、この一面だけが景色のように見えます。
小川のそばで草を食む鹿の柄。窓面の一面だけに張っています。
リビング側の窓ぎわには、同じ白い扉の収納カウンターを設けました。幅150cmのカウンターと、幅75cmの背の高いキャビネットを2台。キッチンからは少し離れた位置で、ダイニング側の手が届くところに置いています。
床は、リビング・ダイニングとは色を変えた石目調のフロアタイル。既存キッチンと収納の一部を撤去したあと、床と壁の下地を補修し、給水・給湯・排水の配管を新しい位置まで引き直して、換気ダクトとガス配管もつなぎ直しました。
BATHROOM浴室｜在来タイルの浴室から、ユニットバスへ
BEFORE
工事前。壁一面がタイル張りの在来工法の浴室。
AFTER
工事後。入れ替えたユニットバス。
タイルと下地を撤去し、床はコンクリートの下地まで解体したうえで、TOTOのユニットバスに入れ替えています。
壁は4面とも同じグレーの石積み調パネル。細長い石を積み重ねたような柄が、天井まわりのぐるりを囲みます。浴槽は白いFRPで、天井にはダウンライトを3灯。出入口は白い開き戸です。ドアの枠は三方枠を造作し、隣接する間仕切りも補修しました。
既存の窓は、ユニットバスのパネルで囲い込んで納めています。窓があるぶん、日中は自然光が入ります。
WASHROOM洗面室｜洗面化粧台と洗濯機置き場を、まとめて
BEFORE
工事前。壁に既存の給湯器が付いていた洗面室。
AFTER
工事後。三面鏡の洗面化粧台と、新しくした防水パン。
洗面化粧台はTOTOの「サクア」。間口75cmで、上部にLED照明が付いた三面鏡と、2段の引出し、白い扉の組み合わせです。鏡の裏はそのまま収納になっています。水栓は吐水口とハンドルが分かれた壁付けタイプで、吐水口の向きを変えられます。
洗濯機用の防水パンと水栓も新しくしました。床は下地からつくり直し（ラワン合板 T=21）、タイル調のクッションフロアで仕上げています。壁と天井のクロスも張り替え、巾木は白いソフト巾木でそろえました。壁には給湯のリモコンを設けています。
BEDROOM主寝室｜織り目のある床と、コーナー窓の内窓
BEFORE
工事前。2面の壁が角でつながるコーナー窓。内窓はまだありません。
AFTER
工事後。同じコーナー窓に内窓を入れ、二重窓にしました。
床は、織り目のある床材を敷きました。目の向きを部屋全体でそろえて張っています。壁と天井はやわらかなグレージュのクロス。窓枠も新しくしました。
そしてこの部屋のコーナー窓に、内窓を入れています。既存のアルミサッシはそのまま残し、その内側に樹脂の内窓を新しく設けた二重窓です。ガラスはLow-Eの複層ガラス。2面の窓が角で連続するかたちに合わせて納めました。窓まわりの断熱や、外の音への配慮を目的とした工事です。
2面の窓が角で連続する。内窓の枠が窓辺の輪郭をそろえます。
織り目のある床材を、目の向きをそろえて張っています。
ENTRANCE玄関｜姿見付きの収納と、タイル柄の収納の中
BEFORE
工事前。低いカウンター型の下駄箱と、扉の上の既存の分電盤。
AFTER
工事後。天井近くまでの白い玄関収納。縦長の姿見付き。
既存の下駄箱を撤去して新しい玄関収納に入れ替えました。取付位置も変えています。天井近くまである白いトール型で、扉のあいだに縦長の姿見が入ります。
土間に面したもうひとつの収納は、白い折れ戸。床が土間と同じ高さなので、靴のまま出し入れできる収納です。扉を開けた中は、壁も天井もグレーのタイル柄のクロスで仕上げました。ふだんは閉じている場所ですが、開けたときにきちんと見えるようにしています。上には枕棚を1段、内部にはコンセントも設けています。
収納の中。壁も天井もグレーのタイル柄クロスで仕上げています。
土間は細かなラメを含んだグレーの床材、上がり框は淡い木目のリフォーム框。框から上は、リビング・ダイニングまで同じ表情の床が見切りなしで続きます。
CONSTRUCTION仕上げの奥にある工事
工事中の配管更新。青が給水、赤が給湯、黄色いテープの管がガスです。
見えなくなる部分にも手を入れています。
- 給湯器／16号の給湯専用機に交換。もとは洗面室の中に設置されていた同じ号数の給湯専用機でした。排気トップを加工し、リモコンとガス配管、給湯・給水の配管を新しく引き直して、電源も新設しています
- 配管／給水は青、給湯は赤、ガスは専用の管で、床下と壁沿いにまとめて更新しました
- 電気／分電盤を交換し、既存の配線を改修。スイッチとリモコンの一部を移設しています
- その他の設備／インターホン交換／マルチメディアコンセント／200Vのエアコン電源／リビングの配線ダクト
- 天井／既存の天井を撤去し、コンクリートのスラブに木の下地を組み直してから石膏ボードを張っています
- 仮設／工事の期間中は、共用の外廊下とエレベーターにも養生を行いました
SPECIFICATION採用した設備・建具
SETTINGS ／ 設備・建具
- キッチン／クリナップ「ラクエラ」壁付けI型／間口195cm・奥行60cm・高さ85cm・右シンク。扉はコンフォートシリーズ アコードホワイト（白・光沢）。下台は黒いアイアン調バー取手、吊戸棚は取手レス。ステンレスの天板とシンク、ショート吊戸棚（高さ50cm）、平型レンジフード（幅75cm）、背の高いグースネック水栓。食器洗い乾燥機はありません
- キッチン収納／クリナップ「ラクエラ」／リビング側に幅150cmのフロアカウンターと幅75cmのハイフロアキャビネット2台＋サイド化粧板。扉・取手はキッチン本体とそろえています
- コンロ／3口＋グリル（幅60cm）／お施主様の支給品
- 浴室／TOTO ユニットバス／4面グレーの石積み調パネル、白いFRP浴槽、白い開き戸、天井のダウンライト3灯。換気扇・ふろふたはありません
- 洗面化粧台／TOTO「サクア」間口75cm／LED照明付きのベーシック三面鏡、2段引出し、白い扉（パナシェホワイト）、エアインスウィング水栓
- 建具・収納／Panasonic「ベリティス」しっくいホワイト柄（特注）／引き違いドア・クローゼット収納・物入れ収納折れ戸・玄関収納
- 内窓／内窓プラスト／Low-E複層ガラス 3-11-4（異厚）。主寝室のコーナー窓
- 給湯器／16号・給湯専用機／排気トップ加工・リモコン・新規電源
- ダウンライト／温白色・60W相当（キッチンに新設）
MATERIALS ／ 内装材
- リビング・ダイニングの床／洋室（もと和室）の床／サンゲツ IS1018（クォーツサイト・石目調フロアタイル／457mm角／既存フローリングの上に施工）
- キッチンの床／サンゲツ サビアストーン（石目調フロアタイル／305×610mmの長方形・馬張り）
- 主寝室の床／サンゲツ ココフロア（織り目のある床材／目の向きをそろえて施工）
- リビング・ダイニング／玄関・ホールの壁・天井／FE76238
- 洋室（もと和室）の壁・天井／壁 FE76026 ／ 天井 FE76111
- 主寝室の壁・天井／壁 SP9733 ／ 天井 SP9732
- キッチンの窓面アクセント壁／FE76019（モリス クロニクルズ〈ブルック〉）
- 玄関の収納内部の壁・天井／FE76638
- 玄関の床・框／サンゲツ GT1045 グレー（リップルシャイン）／玄関框 ET-409
- 洗面室／床 HM16108（カルムタイル・クッションフロア）／壁 FE76289／天井 SP9702／ソフト巾木ホワイト
※キッチンと主寝室の床は、資料によって品番の表記が一致しないため、色番・品番を記載していません。いずれもサンゲツのフロアタイルです。
SCHEDULE工事の進み方
FLOW ／ 工程
- 解体撤去工事／養生・床開口／内部解体／搬出
- 大工・木工事／解体後の打合せ／内部造作工事
- 内装工事／クロス工事／床工事／巾木
- 住宅設備工事／既設撤去／ユニットバス施工／キッチン施工
- 給排水設備工事／配管工事／配管結び・仕上げ
- 電気設備工事／既設改修／配線／器具付け
- クリーニング／竣工時クリーニング
※上の工程は工程表（予定）に基づくもので、工期は現場の状況により前後します。
PLANNINGこの工事の考え方
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組み立て方
水まわりだけ、内装だけ、と分けて何度も工事をすると、そのたびに養生と搬入、設備の停止が必要になります。今回はキッチン・浴室・洗面室の交換と、和室の洋室化、リビング・ダイニングと主寝室の内装、玄関まわり、給湯器と電気設備までを一度にまとめました。床と建具の色を住まい全体でそろえられたのは、まとめて行ったからです。
一方で、洋室の一室とトイレ、主寝室・洗面室の建具、窓のサッシは既存のまま残しています。既存の建具は枠だけを白く塗り直して、新しい白い建具と色をそろえました。エアコンも買い替えずに脱着して戻しています。
必要なところに手を入れ、使えるところは残す。そのぶんを、収納や設備、窓の性能に振り向けた工事です。