2LDKから3LDKへ。収納と家事動線を整えたマンション全面リフォーム｜中野区

東京都中野区／マンション・施工面積約68㎡

築約31年の住まいを、2LDKから3LDKへ。間取りと下地から見直した全面リフォームです。和室を洋室に変え、LDKの一部にもう一つの洋室を新設。白と明るい木目を基調に、キッチンのミントブルーと浴室のリーフ柄をアクセントにしています。パントリー、ウォークインクローゼット、玄関収納、可動棚、ロボット掃除機の基地まで、使う場所に必要な収納を配置しました。

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PROJECT DATA施工事例の概要

AREA東京都中野区

BUILDINGマンション／SRC造

BUILT1994年11月／築約31年

SIZE施工面積 約68㎡

PLAN2LDK → 3LDK

TERM工期 約3か月

COST約1,590万円（税込）

TYPEマンション全面リフォーム

RENOVATION SCOPE ／ 改修した範囲

• 間取り変更（2LDK→3LDK）
• 天井・床・間仕切り・収納の解体と再施工
• 軽鉄下地・ボード
• 置床
• フローリング
• クロス（壁・天井）
• クッションフロア
• 建具
• 玄関収納
• 造作収納
• キッチン
• 浴室
• 洗面化粧台
• トイレ
• 給水・給湯・排水・追いだき配管
• 配電盤の交換・移設
• 専用回路・照明・スイッチ
• テレビ・電話配線
• 空調・換気
• 浴室暖房乾燥機
• ガス
• 網戸
• 室内物干し
• 断熱（洋室②の窓ふさぎ部分）

01 ／ BEFOREリフォーム前の状態

1994年に竣工したSRC造のマンションです。台所は居間・食堂から壁で仕切られた独立型で、細長い空間に吊戸棚と作業台が並んでいました。浴室はタイル張り、洗面脱衣室とトイレも竣工当時のまま。和室6帖には押入と床の間があり、居間・食堂とは建具で仕切られていました。

今回は設備を入れ替えるだけの工事にせず、天井・床・間仕切り・収納をいったん解体し、下地からつくり直しています。解体面積は天井と床がそれぞれ67.62㎡、建具と造作間仕切壁が90.48㎡。石綿・アスベストの対応費も見込んだうえで着工しました。

BEFORE

AFTER

台所：独立した細長い台所から、パントリーと一体で使えるキッチンへ。

DEMOLITION NOTE

築30年前後のマンションで間取りを変えるときは、解体してみないと分からない部分が出ます。石綿・アスベストの対応費を見積の段階で別項目として見込んでおくと、着工後の追加になりにくくなります。

02 ／ PLANNING2LDKから3LDKへの間取り変更

和室と押入・床の間を解体して洋室①へ。リビング・ダイニングの一部を区切って、洋室②を新しくつくりました。

BEFORE ／ 2LDK

• 和室6帖押入・床の間つき
• 居間・食堂
• 台所壁で仕切られた独立型
• 主寝室ウォークインクローゼットつき
• ホール・玄関
• 浴室・洗面脱衣室・トイレ

AFTER ／ 3LDK

• 洋室①旧・和室6帖／折れ戸のクローゼットを新設
• 洋室②リビング・ダイニングの一部に新設／枕棚とパイプの収納
• リビング・ダイニング
• キッチン＋パントリーオープンパントリーを新設
• 主寝室システム収納・WIC・建築化照明
• ホール・玄関玄関収納・ホール収納・可動棚を新設
• 浴室・洗面脱衣室・トイレ洗濯機置場・トイレ前収納を再構成

居室が1つ増えただけでなく、収納が「一か所にまとめる」形から「使う場所に置く」形へ変わっています。

洋室①：和室6帖・押入・床の間を解体して

和室と押入、床の間をすべて解体し、洋室とクローゼットに作り替えました。クローゼットの扉は折れ戸、内部は枕棚とハンガーパイプです。エアコンを取り付けるための下がり壁を造作し、既存サッシには木製の窓枠を新しく取り付けました。床はこの部屋だけ白木調にしています。

洋室②：リビング・ダイニングの一部を区切って新設

リビング・ダイニングの一部に軽鉄下地で間仕切りを立て、もうひとつの洋室をつくりました。この部屋では既存窓の一部を内側から塞ぎ、その部分に断熱材（スタイロフォーム30mm）を充填しています。塞いだ箇所は室内側をボードとクロス、反対面を化粧シートで仕上げました。天井には星柄のアクセントクロスを張っています。

PLANNING NOTE

マンションで居室を増やすときは、窓・換気・エアコンの位置が先に決まります。今回は洋室②の窓の一部を内側から塞いだので、塞いだ壁の中へ断熱材を入れています。窓を残すか塞ぐかは、採光と家具の置き方の両方から決めると失敗しにくくなります。

03 ／ KITCHEN白いリシェルと、ミントブルーのパントリー

キッチンはLIXILのリシェル。壁付けのI型で、扉はミストホワイト、取手はシルバーのスリム取手A型です。ワークトップはソフトスクラッチ仕上げのステンレス、シンクはステンレスのひろびろWサポートシンク。水栓はタッチレスのナビッシュ、食器洗い乾燥機はPanasonicの深型、加熱機器は3口IH、レンジフードと合わせて選定しました。吊戸棚と木製キャビネットはスノーホワイトでそろえています。

キッチンの隣に、扉のないパントリー

キッチンの真横に、大容量のオープンパントリーを新設しました。棚は可動棚を2カ所。扉を付けずに開けたままにして、調理中でもそのまま出し入れできるようにしています。奥の壁はミントブルー。白いキッチンとステンレスの中で、ここだけ色を効かせました。

KITCHEN NOTE

パントリーは扉を付けるかどうかで使い勝手が変わります。扉があると見た目は整いますが、片手がふさがっているときに開け閉めが増えます。今回は扉なしを選び、そのぶん棚を可動式にしました。

04 ／ STORAGE収納を、暮らしの動線上に配置する

この工事でいちばん手数をかけたのが収納です。大きな納戸をひとつ作るのではなく、使う場所ごとに分けて配置しました。玄関収納、ホール収納の可動棚、ホールのクローゼット2カ所、トイレ前収納の固定棚と可動棚、洗濯機上の可動棚、パントリーの可動棚、主寝室のシステム収納と可動棚、ウォークインクローゼットのL形枕棚。棚板は南海プライウッド、枕棚はウッドワンです。

ホール収納の中に、ロボット掃除機の基地

ホール収納の内部に、ロボット掃除機を置くための場所を造作しました。掃除機を部屋の隅に出しておかず、収納の中に納めたままにできます。

玄関収納と、その下の間接照明

玄関収納はPanasonicのコンポリア（メープル柄）。上り框も作り替え、収納の下部には間接照明を仕込みました。夜に帰宅したとき、足元だけがやわらかく明るくなります。

BEFORE

AFTER

玄関：下足入れを入れ替え、上り框と床も作り直しました。

STORAGE NOTE

収納は面積の合計だけで考えると使いにくくなります。玄関・ホール・トイレ前・洗濯機上・キッチン横と分けて置くと、ひとつあたりは小さくても、物を持って歩く距離が短くなります。

05 ／ BATHROOMグリーンリーフ柄の、1616の浴室

浴室はLIXILのシステムバスルーム リノビオV、サイズは1616。浴槽側のC面だけをグリーンリーフ柄のアクセントパネルにして、残りの壁はマットホワイトでそろえました。浴槽は1600のロング浴槽で、色はルフレトーンのホワイト。エプロンもホワイト、床はキレイサーモフロアのホワイトです。シャワーはエコアクアシャワー、保温はサーモバスSと薄型の2枚組フタ、排水口はパッとくるりんポイ排水口。浴槽内には握りバーを付けています。天井には浴室暖房乾燥機を設置しました。

BEFORE

AFTER

浴室：タイル張りの既存浴室から、1616サイズのユニットバスへ。

BATHROOM SPEC

• ユニットバス　LIXIL システムバスルーム リノビオV／1616サイズ
• アクセントパネル　グリーンリーフ HN984（C面・浴槽側1面）
• ベースパネル　マットホワイト LE301
• 浴槽・エプロン　1600ロング浴槽 ルフレトーン ホワイト W92／エプロン ホワイト FW1
• 床　キレイサーモフロア ホワイト N86
• 機能　エコアクアシャワー／サーモバスS／薄型保温2枚組フタ／浴槽内握りバー／パッとくるりんポイ排水口
• 浴室暖房乾燥機　天井設置

06 ／ WASHROOM & TOILET洗面・トイレ・洗濯まわりを組み直す

洗面化粧台はLIXILのクレヴィ、間口900mm。3面鏡は全収納タイプ、扉はグロスホワイト、カウンターはプレーンネオホワイトのマット仕上げです。キレイアップカウンターとキレイアップ水栓、新てまなし排水口を組み合わせ、上部にはアッパーキャビネットを追加しました。洗濯機置場は洗濯機パンを新しくし、その上に可動棚を取り付けています。

BEFORE

AFTER

洗面脱衣室：洗面化粧台と洗濯機置場を、同じ部屋の中で並べ直しました。

トイレはサティスGタイプ、手洗いは壁付けで

トイレはLIXIL／INAXのサティスGタイプ リトイレ。色はピュアホワイトです。手洗いは壁付けのオールインワン手洗いを別に設け、上部には収納を取り付けました。トイレの前には固定棚と可動棚を組み合わせた収納を新設しています。

BEFORE

AFTER

トイレ：便器を入れ替え、手洗いと収納を新しく設けました。

WASHROOM & TOILET SPEC

• 洗面化粧台　LIXIL クレヴィ 間口900mm／本体 RAFH-905PY-AU
• ミラー　MRA-903TXEU-G（3面鏡・全収納）
• 扉・カウンター　グロスホワイト YS2／プレーンネオホワイト マット F
• アッパーキャビネット　RAU-906C
• 機能　キレイアップカウンター／キレイアップ水栓／新てまなし排水口
• 便器　LIXIL／INAX サティスGタイプ リトイレ　YBC-G30H/BW1
• 機能部・色　DV-G315H/BW1／ピュアホワイト BW1
• 手洗い・上部収納　L-D102RC-W/BW1／TSF-406/LP
• 室内物干し　川口技研 UTMP-S-W（昇降式）

07 ／ MAIN BEDROOM主寝室の、間接照明とウォークインクローゼット

主寝室は、天井際に張り出しを造作して建築化照明を仕込みました。上向きの光が天井を照らし、ダウンライトと合わせて明るさを切り替えられます。壁面にはLIXILのヴィータスでシステム収納を組み、その横に可動棚を追加。ウォークインクローゼットにはL形の枕棚とハンガーパイプを回しました。

LIGHTING NOTE

建築化照明は、器具を買うだけでは成立しません。光を出す張り出しを大工工事で造作し、そこへ配線を通す必要があります。天井の高さと梁の位置で見え方が変わるので、解体後の実寸を見てから最終の位置を決めると、光のムラが出にくくなります。

08 ／ INTERIOR床・建具・照明を、住まい全体でそろえる

床は朝日ウッドテックのフローリング（メイプル・ホワイトマロン）を、洋室・寝室・LDK・玄関・廊下に張りました。リビング・ダイニングや主寝室は明るいメープル調、洋室①だけは白木調にしています。トイレ・洗面所・玄関収納の中はクッションフロア。壁と天井のクロスは全室で張り替え、面積は327.4㎡になりました。

建具はPanasonic ベリティスで統一

室内の建具はPanasonicのベリティスでそろえ、明るい木目と白を基調に統一しました。ホール・トイレ・脱衣室・ホール収納まわりはメイプル柄、寝室・WIC・洋室まわりはしっくいホワイト柄。片開き・片引き・引違い・両開き・折れ戸を、場所ごとに使い分けています。ハンドルはオフブラックでそろえました。

照明と電気は、配電盤から見直す

配電盤は交換したうえで位置も移設し、専用回路を確保しました。リビング・ダイニングは調光・調色のダウンライト、主寝室は建築化照明とダウンライト、玄関収納の下には間接照明。トイレ・洗面・廊下は電球色、洗面とWICとキッチンは温白色と、部屋ごとに光の色を分けています。テレビ・電話の配線、換気扇のタイマー、給湯リモコンの配線もこの工事で引き直しました。

空調・換気・物干し

エアコンはダイキンのシステムマルチ（室外機 2M455AV）。既存のエアコンを撤去・処分したうえで取り付けています。寝室には特注の網戸を新しく製作し、他の窓は網戸を張り替えました。洗面脱衣室には川口技研の昇降式室内物干しを取り付けています。

INTERIOR & EQUIPMENT SPEC

• フローリング　朝日ウッドテック メイプル・ホワイトマロン
• 建具　Panasonic ベリティス（メイプル柄／しっくいホワイト柄）
• 玄関収納　Panasonic コンポリア メープル柄／ハンドルのないフラットタッチタイプ／下部に間接照明
• システム収納　LIXIL ヴィータス（主寝室）
• 棚板・枕棚　南海プライウッド（棚板）／ウッドワン（枕棚）
• キッチン　LIXIL リシェル 壁付I型／扉 ミストホワイト WP2／取手 スリム取手A（シルバー）／本体高さ87.5cm
• ワークトップ・シンク　ソフトスクラッチ仕上げステンレス BA／ステンレス ひろびろWサポートシンク
• キッチン機器　タッチレス水栓ナビッシュ SFNAH452SYJG5／Panasonic 食器洗い乾燥機 NP45ME9WJG（深型）／3口IH HTN8STWFS／レンジフード CLS942SIL
• 木製キャビネット　スノーホワイト
• 空調　ダイキン システムマルチエアコン（室外機 2M455AV）

09 ／ SCHEDULE工事の進み方

• 序盤

  着工・解体

  搬出路の養生から始め、内部と水まわりを解体しました。天井・床・間仕切り・収納を撤去し、解体材はその都度運び出しています。

• 中盤

  下地・大工工事

  軽鉄下地と置床で間仕切り・天井・床の下地を組み、ボードを張ります。並行して既設配管の改修と新しい配管、既設配線の改修を進めました。

• 後半

  造作・設備・内装

  床と造作収納の工事、浴室・キッチン・洗面・トイレの設置、配線と照明・スイッチの取り付け、クロス仕上げまでを進めました。

• 完了

  仕上げ・完了

  ガス工事、エアコン取り付け、塗装・網戸・清掃を行い、完了しました。着工から約3か月です。

10 ／ STAFF VOICE担当者から

STAFF VOICE ／ 株式会社アイエスシー

設備を入れ替えるだけなら1か月ほどで終わる工事です。今回は約68㎡のほぼ全体で天井と床を解体し、間仕切りと収納を組み直したので、下地・配管・配線をすべて引き直す工程になりました。時間がかかったぶん、居室をひとつ増やしながら、収納を使う場所へ分けて配置できています。

なかでも手数をかけたのは、洋室②の窓を内側から塞いだ部分です。塞ぐだけなら壁を立てれば済みますが、断熱材を入れずに閉じると壁の中が冷えます。スタイロフォーム30mmを充填し、室内側と反対面で仕上げを分けました。ロボット掃除機の基地をホール収納の中に造作したのも、置き場所を最初から決めておきたかったからです。

築30年のマンションは、間取りから変えられます

中野区は築30年前後のマンションが多く、水まわりだけを替える工事もよくご相談をいただきます。ただ、天井と床を開けられる工事であれば、居室を増やす・収納を配置し直すところまで一緒に考えられます。今の住まいで何がしにくいのかを教えていただければ、図面と見積で具体的にお答えします。

次に知りたいこと

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