2LDKから3LDKへ。収納と家事動線を整えたマンション全面リフォーム｜中野区

PROJECT DATA施工事例の概要

01 ／ BEFOREリフォーム前の状態

1994年に竣工したSRC造のマンションです。台所は居間・食堂から壁で仕切られた独立型で、細長い空間に吊戸棚と作業台が並んでいました。浴室はタイル張り、洗面脱衣室とトイレも竣工当時のまま。和室6帖には押入と床の間があり、居間・食堂とは建具で仕切られていました。

今回は設備を入れ替えるだけの工事にせず、天井・床・間仕切り・収納をいったん解体し、下地からつくり直しています。解体面積は天井と床がそれぞれ67.62㎡、建具と造作間仕切壁が90.48㎡。石綿・アスベストの対応費も見込んだうえで着工しました。

BEFORE

AFTER

台所：独立した細長い台所から、パントリーと一体で使えるキッチンへ。

02 ／ PLANNING2LDKから3LDKへの間取り変更

和室と押入・床の間を解体して洋室①へ。居間・食堂の一部を区切って、洋室②を新しくつくりました。

居室が1つ増えただけでなく、収納が「一か所にまとめる」形から「使う場所に置く」形へ変わっています。

洋室①：和室6帖・押入・床の間を解体して

和室と押入、床の間をすべて解体し、洋室とクローゼットに作り替えました。クローゼットの扉は折れ戸、内部は枕棚とハンガーパイプです。エアコンを取り付けるための下がり壁を造作し、既存サッシには木製の窓枠を新しく取り付けました。床はこの部屋だけ白木調にしています。

洋室②：居間・食堂の一部を区切って新設

居間・食堂の一部に軽鉄下地で間仕切りを立て、もうひとつの洋室をつくりました。この部屋では既存窓の一部を内側から塞ぎ、その部分に断熱材（スタイロフォーム30mm）を充填しています。塞いだ箇所は室内側をボードとクロス、反対面を化粧シートで仕上げました。天井には星柄のアクセントクロスを張っています。

03 ／ KITCHEN白いリシェルと、ミントブルーのパントリー

キッチンはLIXILのリシェル。壁付けのI型で、扉はミストホワイト、取手はシルバーのスリム取手A型です。ワークトップはソフトスクラッチ仕上げのステンレス、シンクはステンレスのひろびろWサポートシンク。水栓はタッチレスのナビッシュ、食器洗い乾燥機はPanasonicの深型、加熱機器は3口IH、レンジフードと合わせて選定しました。吊戸棚と木製キャビネットはスノーホワイトでそろえています。

キッチンの隣に、扉のないパントリー

キッチンの真横に、大容量のオープンパントリーを新設しました。棚は可動棚を2カ所。扉を付けずに開けたままにして、調理中でもそのまま出し入れできるようにしています。奥の壁はミントブルー。白いキッチンとステンレスの中で、ここだけ色を効かせました。

04 ／ STORAGE収納を、暮らしの動線上に配置する

この工事でいちばん手数をかけたのが収納です。大きな納戸をひとつ作るのではなく、使う場所ごとに分けて配置しました。玄関収納、ホール収納の可動棚、ホールのクローゼット2カ所、トイレ前収納の固定棚と可動棚、洗濯機上の可動棚、パントリーの可動棚、主寝室のシステム収納と可動棚、ウォークインクローゼットのL形枕棚。棚板は南海プライウッド、枕棚はウッドワンです。

ホール収納の中に、ロボット掃除機の基地

ホール収納の内部に、ロボット掃除機を置くための場所を造作しました。掃除機を部屋の隅に出しておかず、収納の中に納めたままにできます。

玄関収納と、その下の間接照明

玄関収納はPanasonicのコンポリア（メープル柄）。上り框も作り替え、収納の下部には間接照明を仕込みました。夜に帰宅したとき、足元だけがやわらかく明るくなります。

BEFORE

AFTER

玄関：下足入れを入れ替え、上り框と床も作り直しました。

05 ／ BATHROOMグリーンリーフ柄の、1616の浴室

浴室はLIXILのシステムバスルーム リノビオV、サイズは1616。浴槽側のC面だけをグリーンリーフ柄のアクセントパネルにして、残りの壁はマットホワイトでそろえました。浴槽は1600のロング浴槽で、色はルフレトーンのホワイト。エプロンもホワイト、床はキレイサーモフロアのホワイトです。シャワーはエコアクアシャワー、保温はサーモバスSと薄型の2枚組フタ、排水口はパッとくるりんポイ排水口。浴槽内には握りバーを付けています。天井には浴室暖房乾燥機を設置しました。

BEFORE

AFTER

浴室：タイル張りの既存浴室から、1616サイズのユニットバスへ。

06 ／ WASHROOM & TOILET洗面・トイレ・洗濯まわりを組み直す

洗面化粧台はLIXILのクレヴィ、間口900mm。3面鏡は全収納タイプ、扉はグロスホワイト、カウンターはプレーンネオホワイトのマット仕上げです。キレイアップカウンターとキレイアップ水栓、新てまなし排水口を組み合わせ、上部にはアッパーキャビネットを追加しました。洗濯機置場は洗濯機パンを新しくし、その上に可動棚を取り付けています。

BEFORE

AFTER

洗面脱衣室：洗面化粧台と洗濯機置場を、同じ部屋の中で並べ直しました。

トイレはサティスGタイプ、手洗いは壁付けで

トイレはLIXIL／INAXのサティスGタイプ リトイレ。色はピュアホワイトです。手洗いは壁付けのオールインワン手洗いを別に設け、上部には収納を取り付けました。トイレの前には固定棚と可動棚を組み合わせた収納を新設しています。

BEFORE

AFTER

トイレ：便器を入れ替え、手洗いと収納を新しく設けました。

07 ／ MAIN BEDROOM主寝室の、間接照明とウォークインクローゼット

主寝室は、天井際に張り出しを造作して建築化照明を仕込みました。上向きの光が天井を照らし、ダウンライトと合わせて明るさを切り替えられます。壁面にはLIXILのヴィータスでシステム収納を組み、その横に可動棚を追加。ウォークインクローゼットにはL形の枕棚とハンガーパイプを回しました。

08 ／ INTERIOR床・建具・照明を、住まい全体でそろえる

床は朝日ウッドテックのフローリング（メイプル・ホワイトマロン）を、洋室・寝室・LDK・玄関・廊下に張りました。居間・食堂や主寝室は明るいメープル調、洋室①だけは白木調にしています。トイレ・洗面所・玄関収納の中はクッションフロア。壁と天井のクロスは全室で張り替え、面積は327.4㎡になりました。

建具はPanasonic ベリティスで統一

室内の建具はPanasonicのベリティスでそろえ、明るい木目と白を基調に統一しました。ホール・トイレ・脱衣室・ホール収納まわりはメイプル柄、寝室・WIC・洋室まわりはしっくいホワイト柄。片開き・片引き・引違い・両開き・折れ戸を、場所ごとに使い分けています。ハンドルはオフブラックでそろえました。

照明と電気は、配電盤から見直す

配電盤は交換したうえで位置も移設し、専用回路を確保しました。居間・食堂は調光・調色のダウンライト、主寝室は建築化照明とダウンライト、玄関収納の下には間接照明。トイレ・洗面・廊下は電球色、洗面とWICとキッチンは温白色と、部屋ごとに光の色を分けています。テレビ・電話の配線、換気扇のタイマー、給湯リモコンの配線もこの工事で引き直しました。

空調・換気・物干し

エアコンはダイキンのシステムマルチ（室外機 2M455AV）。既存のエアコンを撤去・処分したうえで取り付けています。寝室には特注の網戸を新しく製作し、他の窓は網戸を張り替えました。洗面脱衣室には川口技研の昇降式室内物干しを取り付けています。

09 ／ SCHEDULE工事の進み方

• 序盤

  着工・解体

  搬出路の養生から始め、内部と水まわりを解体しました。天井・床・間仕切り・収納を撤去し、解体材はその都度運び出しています。

• 中盤

  下地・大工工事

  軽鉄下地と置床で間仕切り・天井・床の下地を組み、ボードを張ります。並行して既設配管の改修と新しい配管、既設配線の改修を進めました。

• 後半

  造作・設備・内装

  床と造作収納の工事、浴室・キッチン・洗面・トイレの設置、配線と照明・スイッチの取り付け、クロス仕上げまでを進めました。

• 完了

  仕上げ・完了

  ガス工事、エアコン取り付け、塗装・網戸・清掃を行い、完了しました。着工から約3か月です。

10 ／ STAFF VOICE担当者から